Modernizando edifícios: 20 dicas
*Por Marcelo Sicoli
À medida que as edificações
envelhecem, surge a necessidade de obras. Algumas estruturais e funcionais,
outras com caráter mais estético. Um piso, uma cobertura ou uma fachada que
ainda tenham boa usabilidade são trocados visando modernização arquitetônica,
acessibilidade, segurança, adequação a legislações ou mesmo valorização do
patrimônio.
O nobre e novo bairro do Setor
Sudoeste, em Brasília, tem prédios ainda sendo entregues, e outros que já estão
para completar 25 anos de idade. Nota-se que diversos prédios residenciais já
passaram por uma revitalização (retrofit)
em suas fachadas, portarias, pilotis, salão de festas e áreas comuns. Os
prédios que ainda não passaram destoam no horizonte.
Ao mesmo tempo em que muitos
veem como positivos esses necessários avanços, uma minoria vê apenas o lado
negativo das intervenções: as taxas extras e os transtornos associados à rotina
de obras, como sujeira, entulho, barulho e circulação de operários.
No prédio
que administro, ao completar 12 anos de sua construção em 2015, vimos a
necessidade de contratar empresa de arquitetura para propor uma nova solução
técnica para a cobertura do pátio central e revitalização do prédio como um
todo. Em agosto de 2016, um lindo projeto de arquitetura definiu cinco etapas a
serem concluídas em 10 anos.
No
primeiro semestre de 2017, a primeira etapa foi implementada. Removeu-se toda cobertura
de policarbonato e suas vigas de sustentação do pátio central, e instalou-se
estrutura de lona tensionada. Além de proporcionar uma melhor proteção contra
chuva, poeira e sol, passou-se a ter um ambiente mais bonito e moderno, com
melhor iluminação natural, temperaturas mais agradáveis, melhor circulação de
ar e acústica superior. Mais de 7 toneladas de metal foram encaminhadas para
reciclagem. Além disso, os recortes da lona, ao invés de serem incinerados,
foram entregues a uma cooperativa de artesãos do DF contratada para confecção
de bolsas promocionais do edifício.
Os
resultados dessa empreitada geraram prêmios nacionais e internacionais.
Ademais, o conjunto do trabalho dos últimos anos mereceu destaque em
publicações importantes como no portal Sindiconet (09/2017) ,na Revista Infra
(05/18), no site Galeria da Arquitetura(09/18) etc.
Finalmente,
com base em minha experiência em administração de condomínios e visão de
mercado, listo 20 dicas para a execução
de obras em condomínios:
1) Não opte pela empresa mais
barata, mas sim pela que possui maior solidez financeira, experiência e
compromisso de longo prazo. Os orçamentos são muito importantes para balizar as
decisões, mas o síndico não tem obrigação de contratar o preço mais baixo.
Pague o preço justo mas não economize, evitando assim transtornos futuros.
2) Monte um conselho de obras para
compartilhar as decisões e visões.
3) Verifique o histórico da
prestadora de serviço em si e também de seus dirigentes. Há empresas que em
tese já prestaram serviços para grandes clientes, mas possuem diversos CNPJs,
são alvos de pesadas ações na justiça e que são registradas em nome de
terceiros que às vezes, sequer participam das decisões ou execução das obras.
4) Ligue para os clientes anteriores
dos construtores selecionados. Visite as obras e serviços supostamente
executados para comprovar sua veracidade e qualidade.
5) Contrate ou exija seguro
específico para as obras; são muito baratos frente ao total do investimento.
6) Pense nas pessoas mais pobres.
Muitos itens como vasos sanitários, recortes de piso, vidros e armários são
descartados em contêineres de entulho, apesar de estarem em boas condições de
uso. Há muitas entidades que recebem doações deste tipo de material.
7) Pense na sustentabilidade do
planeta. O tema de reciclagem de resíduos de construção está cada vez mais
presente no Brasil e no mundo. Em nosso prédio, vários itens em uso (vidros,vasos,
quadros de aviso, obras de arte etc) são oriundos de contêineres de entulho do
bairro.
8) Importante reforçar a máxima: o
incômodo é temporário e os benefícios permanentes.
9) Implemente barreiras físicas quando
necessário para bloquear o trânsito de apressados ou rebeldes. Em obras em
andamento, já vi pessoas invadindo áreas isoladas e de risco, apesar de avisos
e sinalizações
10) Pense no legado que está sendo
deixado para o condomínio e durma realizado como ser humano. O reconhecimento
do público pode não ser o esperado. Por vezes, ignoram o trabalho, tempo e
riscos envolvidos. No entanto, é necessário manter o idealismo vivo.
11) A fila dos que reclamam e criticam pode ser
grande e dos que ajudam pequena. Assim, uma atitude de frieza e indiferença das
pessoas deve ser interpretada como um sinal positivo. Ela significa que as
atividades estão transcorrendo bem e sem impactar de forma negativa a rotina da
edificação.
12) Fotografe e filme o “antes”, o “durante” e o
“depois” da obra. Os mais empolgados podem até produzir um pequeno documentário
sobre a obra.
13) Contrate arquitetos, designers de interiores,
engenheiros e mesmo advogados para orientação. As ideias deles provavelmente
são melhores que as suas.
14) A forma com que tratamos o lixo atualmente é
diferente e sua quantidade produzida vai muito além do que era no passado. Dessa
forma, novas obras devem levar em conta esse fato. Algumas edificações podem
prever também local para alocação de contêineres de entulho de obras.
15) O uso de bicicletas e patinetes nas grandes
cidades só aumenta. A criação ou adaptação de local para estacioná-los, seja em
prédios comerciais ou residenciais, é muito importante.
16) O reuso de água é uma tendência forte, seja
pelo lado financeiro, ambiental ou mesmo em razão da redução de disponibilidade
dos recursos hídricos.
17) A instalação de placas de captação solar para
geração de energia está cada vez mais difundida e acessível.
18) Carros elétricos passam aos poucos a serem
usados no Brasil. Novos prédios ou aqueles passando por expressiva modificação devem
prever local para recarga desses veículos.
19) Para edificações maiores, às vezes contrata-se
uma empresa para executar a obra e outra para fiscalizá-la visando a imparcialidade.
20) Participe de cursos e visitas técnicas. Veja
outros prédios que tem trajetória de sucesso. De forma geral, os
administradores prediais estão de coração aberto para compartilhar suas glórias
e experiências.
Precisando
de indicações, me procure.
*Síndico do Centro Clínico Sudoeste (Brasília-DF), premiado nacionalmente e internacionalmente.
Consultor internacional e corretor de imóveis (Creci-DF 20576). E-mail: sindicoccs@outlook.com Whatsapp: (61)98250-8656
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